◇　民泊を始めるなら要チェック！リフォームのポイント　◇

 

 

インバウンド需要の高まりをうけて、自宅の空き部屋や使っていない物件を活用し、民泊施設として運営しようと考えている方も増えています。

しかし、「このまま貸せるの？」「どんなリフォームが必要？」と、始める前に知っておきたいことがありますよね。

今回は、民泊を始める際に押さえておきたいリフォームのポイントをわかりやすく解説します。

民泊運営を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

 

 

目次

 

 

１　その物件、本当に民泊OK？始める前に要チェック！

民泊を始めるには、法律やルールをしっかり確認しておくことが大切です。

2018年6月に施行された「住宅宿泊事業法（民泊新法）」により、民泊をするには都道府県へ届け出が必要になりました。

違反すると、罰金や懲役が科される可能性もあります。

 

【民泊ができない物件】

・賃貸マンション（貸主や管理規約の許可が必要）

・200㎡以上の建物（自治体へ「用途変更」の申請が必要）

 

民泊では、消火設備の設置が義務付けられていたり、採光や換気のための窓やベッドのサイズに関するルールがあったりします。

さらに、自治体ごとに独自の条例があるので、事前に確認しましょう。

 

「この物件で民泊できる？」と迷ったら、まずは管理規約や自治体のルールを調べることが大切です。

 

 

 

 

 

２　民泊にリフォームは必要なの？

 

民泊を始めるのに、必ずリフォームしなければならない決まりはありません。

ですが、物件の状態やターゲットによっては、リフォームを検討したほうが良い場合もあります。

 

【リフォームを検討したほうが良いケース】

・老朽化が進んでいる場合

水回りや壁・床の傷みがある

・競争力を高めたい場合

おしゃれな内装や和モダンにすることで差別化

・外国人向けに運営する場合

シャワースペースを広くするなどの工夫

 

【リフォームのメリット・デメリット】

メリット

・清潔感が増し、宿泊者の満足度が上がる

・設備を最新にすることで快適に利用してもらえる

・コンセプトを作ることで集客しやすくなる

 

デメリット

・費用がかかる

・全面リフォームが必要な場合、時間がかかる

 

 

 

３　民泊リフォームのポイント

 

民泊施設を快適で安全にするためには、以下のリフォームポイントを押さえておきましょう。

【セキュリティ】

民泊は不特定多数の宿泊者が出入りするため、安全性が最も重要です。

・玄関ドアや窓のカギの劣化が進んでいる場合は交換を検討する

・シェアハウス型の場合は、各部屋に鍵をつけると安心です

・電気錠やスマートロックの導入で鍵の受け渡しを簡単にする

 

【水回り】

水回りは顧客満足度に大きく影響するため、リフォームには特にこだわりましょう。

・トイレ、洗面所、浴室は毎日使われる場所なので、清潔感を保つためのリフォームが重要です。

・短期滞在者向けにはシンプルな設備で十分ですが、長期滞在者向けには自炊できるキッチン設備が必要です。

・外国人向けの場合は、トイレやお風呂のサイズを広めにするなど、使いやすさを考慮したリフォームが求められます。

 

【壁・床のリフォーム】

内装の状態は宿泊者の印象に大きく影響します。

・壁材は塗装を選ぶことで、汚れや破損があった場合に手軽に修復可能。

・塩ビフロアタイルや耐久性の高い木材（ウォールナットやナラ）で、掃除やメンテナンスがしやすくなります。

 

【間取りの変更】

ターゲット層に合わせて間取りを調整します。

・家族向けなら広めのLDK、シングル向けなら個室を増やすといった工夫が有効です。

 

民泊リフォームのポイントは、安全性、快適さ、清潔感を意識して、宿泊者にとって魅力的で過ごしやすい空間を作ることです。

 

 

【まとめ】

民泊リフォームを成功させるためには、目的やターゲットに合わせた設備やデザインを考慮することが重要です。

まず、セキュリティ対策として、玄関ドアや窓のカギのチェックを行い、安心して利用できる環境を整えましょう。。

次に、水回りは顧客満足度に大きく影響します。

トイレや浴室は清潔感を保ち、長期滞在者には自炊ができるキッチン設備を整えると良いでしょう。

さらに、外国人向けには、トイレやお風呂のサイズを広めに設計し、文化的に受け入れられやすい設備を取り入れることが求められます。

内装については、清潔感が大切で、壁や床は耐久性が高くメンテナンスしやすい素材を選ぶことがポイントです。

特に、写真映えするデザインを意識し、利用者の目を引くような魅力的な空間を作りましょう。

間取りもターゲットに応じて調整し、家族向けなら広いリビングを、シングル向けなら個室を増やすなど、使いやすさを重視した設計が求められます。

これらのポイントを抑えることで、民泊施設の魅力がアップし、より多くのゲストを迎えることができるでしょう。